40代が全国平均


若い時に無理をしてでも家を建ててしまったほうが良いのか、それとも
ある程度資金を蓄えてから建てるのが良いのか。

転勤などの仕事の関係もあるので、定住できるかと言う事も考えなけれ
ばならないし、自己資金の額と返済しなければならない住宅ローンを組
む時期を、どうするかという事でも違ってきます。

住宅ローンを組める完済年齢は、おおよそ80歳となっています。そして
返済期間は最長35年ですから逆算すると45歳までが最長住宅ローンの
限度になっています。

また、職業によっても状況は変わります。定年の有る無し、自営業・勤め
人・アルバイトなどで比較される安定継続収入が住宅ローンの査定条件で
どれだけ長期のローンが組めるかも問題です。

ということは、家を建てる年齢は何歳が良いかというより支払能力が一番
の条件になると思われます。

従って、自己資金の不足分を住宅ローンで補うとして

    住宅ローンが35年完済なら 80−35=45  45歳

    住宅ローンが30年完済なら 80−30=50  50歳

    住宅ローンが25年完済なら 80−25=55  55歳

    住宅ローンが20年完済なら 80−20=60  60歳

    住宅ローンが15年完済なら 80−15=65  65歳

が一つの目安となります。



自己資金が有って、住宅ローンを組む必要のない人は最適年齢は何歳か
に関係なく何歳でも良いということですね。

ただし、あまり若い時に建てると家にも寿命みたいな耐用年数があります
ので、当然ですが、修理とか建て替えに更に費用が掛ることを想定して
おく必要があります。



 





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